陆颜，上海房产继承合同律师，现执业于上海天之健律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

怎样办理房屋遗嘱公证

　　遗嘱在继承的过程中是具有最高的法律效力的，因为遗嘱是自然人在生前对其死后财产的意思表示的体现，如果自然人在生前要办理房屋遗嘱公证的，那么

怎样办理房屋遗嘱公证

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　　一、怎样办理房屋遗嘱公证

　　1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信。

　　申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：

　　居民身份证或者其他身份证件；

　　遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；

　　公证人员认为应当提交的其他材料。

　　遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。

　　2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。

　　3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。

　　4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证书的份数。

　　二、办理遗嘱公证费用

　　1、公证费：继承需要公证，公证费是房屋评估值的2%；

　　2、录音磁带费；

　　3、书写遗嘱费；

　　4、精神鉴定费。

　　公民申请办理遗嘱公证，可到公证处提出申请，但不要委托他人代理。如果立遗嘱人到公证处有困难，公证处可派公证员到立遗嘱人的居住地办理公证。

　　公民遗嘱处分自己的财产时，需带本人身份证、户口及所处分财产的所有权证明。如办理处分房产的遗嘱公证，得带上房屋产权证、身份证和户口。

　　立遗嘱者无需跟当事人商量，可以完全按照自己的意愿行事，遗嘱内容应当对当事人保密。遗嘱可以委托律师或与本人家庭无利害关系的人保存，也可以交给公证处保存。

　　立遗嘱者生存期间，有权处置遗嘱中处分的财产，如将遗嘱中处分的房屋卖掉以维持生计，其财产以遗嘱生效时为准，有多少算多少。

　　三、房产遗嘱继承纠纷的解决办法

　　1、自行协商

　　继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：

　　平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式。再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。

　　合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。

　　不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。

　　以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。

　　2、人民调解委员会调解

　　人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

　　3、向人民法院提起诉讼

　　继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。

　　以上就是为您整理的最新怎样办理房屋遗嘱公证的相关内容。综上，办理房屋遗嘱公证需要被继承人带齐好相关的身份证明、房产资料前往当地的公证处办理即可等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。

房产继承过户有什么税费

　　继承人在办理房产继承过户之前要携带好相关的身份资料等材料前往当地的公证处办理继承公证，如果再办理房产继承的时候要进行税费缴纳的，那么

房产继承过户有什么税费

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　　一、房产继承过户有什么税费

　　继承权公证费用

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　房地产价值评估费用

　　房地产价格总额累进计费率‰：

　　100以下累进计费率为5；

　　101以上至1000部分累进计费率为2.5；

　　1001以上至2000部分累进计费率为1.5；

　　2001以上至5000部分累进计费率为0.8；

　　5001以上至8000部分累进计费率为0.4；

　　8001以上至10000部分累进计费率为0.2；

　　10000以上部分累进计费率为0.1。

　　房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

　　二、房屋遗产继承公证需要的材料

　　有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、被继承人所立遗嘱；

　　5、继承人的身份证件；

　　6、其他公证处要求提供的文件。

　　无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　5、其他公证处要求提供的文件。

　　三、如何办理房产继承公证

　　遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

　　房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的；法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。

　　以上就是为您整理的最新房产继承过户有什么税费的相关内容。综上，房产继承过户需要缴纳的契税为3%，还包括营业税、增值税等税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。